【6月起全国严查物业乱收费！这5种钱不用交，多交的能退】2026年以来，全国多省市陆续启动物业收费专项整治，进入6月后多地住建、市场监管部门联合开展上门抽查小区收费台账的集中检查工作，针对常年困扰住户的乱收费问题划定明确红线追高被套，五类不合规收费被明文叫停，业主碰到这类收费能够直接拒绝缴纳，已经多掏钱的，还能拿着缴费票据申请退费。不少小区业主翻看往年缴费单据才发现，多年稀里糊涂交了不少冤枉钱。
根据中消协此前统计数据，近两年物业相关投诉里，收费不合理投诉占比超四成，重复收费、捆绑扣费、私自加价是业主吐槽最多的问题。很多物业公司抓住普通住户不懂物业条例、不熟悉《民法典》相关规定的短板，巧立各种名目增收，日积月累下来，一户家庭每年无端多出几百上千元开销。本次6月启动的专项整治区别于往年临时抽查，执法人员会逐个核查物业服务合同、收费公示、缴费凭证，一旦查实违规收费，除了责令全额退款，涉事物业还会面临行政处罚。
下面这五类费用是本次整治重点查处项目，全是明令禁止收取的项目，建议所有业主对照自家缴费清单逐一核对。
第一，额外单独收取公摊水电费。市面上绝大多数小区物业费采用包干制定价，电梯运行、楼道照明、园区绿化灌溉产生的水电成本，在核定物业费时已经核算在内，物业再单独收取公摊电费、电梯能耗费，属于重复计费，完全违规。只有物业服务合同标注物业费不含公共能耗，另行分摊才合规，无约定一律不用交钱。多地已经出现物业因违规收取公摊费被责令退费的案例。
第二，强制收取装修保证金、装修管理费。装修巡检、小区垃圾清运本就是物业服务范畴，物业不能以办理装修手续为由强制收押金。即便前期收了押金，装修完工验收无误后，必须全额退还，无故克扣费用不合法规。
第三，物业单方面私自上涨物业费。物业费调价流程有着严格法定步骤，需要出具成本明细、经过业主大会双三分之二业主表决通过，再去主管部门备案才算生效，缺少任一环节的涨价，业主可以拒缴涨价部分的费用。
第四，一次性预收超过当地规定期限的物业费。现行收费规范明确，多数地区要求物业预收物业费最长周期不能超过12个月，部分省市要求更严，不得超过6个月，超出规范期限收取一两年物业费不符合规定，超出部分住户有权拒绝支付，已经预缴多余钱款可协商退回。
第五，捆绑式收费。不能以没交物业费为理由，关停业主门禁、限制车辆进出小区，把物业费和门禁、停车权限绑定收费，也是本次严查的违规行为。
元股证券很多业主不清楚维权渠道，碰到乱收费不知去哪反映。实际维权流程很简单，先留存缴费小票、收费通知、物业服务合同等证据，优先和小区物业、业委会沟通协商；协商无果，直接拨打12345政务热线或是12315市场监管投诉电话，相关部门接到线索后会安排工作人员实地核查处理。
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6月落地的物业收费专项整治，是从政策层面帮住户堵住不合理开支，用制度约束物业随意收费的乱象。对于业主来说，不用再习惯性默认物业所有收费都合理，看懂五类禁收项目，既能避免继续白白花钱，也能依法追回过往多交的款项。
整治落地只是规范物业行业的起步追高被套，如何长期维持收费透明、服务和收费对等，平衡物业正常运营成本与业主切身利益，依旧是后续政策持续优化探索的方向。大家不妨转发给身边邻居，互相提醒自查账单，一起维护自身合法权益。
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