美国楼市正承受新一轮利率冲击。
10月12日，据房产经纪商Redfin经季节性调整后的数据，9月份成屋待售签约量环比下跌4%，创逾三年来最大单月跌幅，触及2014年以来最低点。与此同时，市场挂牌房源供应量升至2020年3月以来最高水平。
此轮冲击的核心驱动力来自抵押贷款利率的快速上行。据房地美数据，30年期固定抵押贷款平均利率于10月8日升至7.4%，较8月底的6.66%大幅跳升，达到近三年来的最高水平，也较一年前高出逾一个百分点。
利率骤升对需求的打击蔓延至全美所有主要都市圈。Redfin追踪的50个主要都市区待签约销售量全数下降，为2023年9月以来首次，彼时抵押贷款利率同样处于高位。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：
房地产行业的情绪已发生了重大转变。利率这样上升，能负担得起买房的人就会减少，销售量必然下滑。
元股证券:ygzq.hk卖家降价，交易撤单创纪录需求萎缩直接传导至交易层面。
Redfin数据显示，9月份近五分之一的卖家下调了挂牌要价，买家的谈判地位明显增强，购房合同撤约率升至14.5%，为该机构有记录以来的最高水平。
在售房源的持续增加也进一步改变了供需格局。9月份在售房屋供应量升至2020年3月以来最高，买家的可选余地扩大，但高企的融资成本令实际成交仍面临重重阻碍。
此轮利率冲击的影响因地区而异，呈现出明显分化。美国东北部和中西部地区房源供应依然偏紧张，房价仍获一定支撑；而阳光地带部分市场则面临需求走弱、房价下行的双重压力。
西海岸所受冲击最为显著，高房价令当地买家对借贷成本上升尤为敏感。
配资官方开户其中，西雅图成为主要都市圈中待签约销售跌幅最大的城市证券开户流程持牌平台对比，同比下滑24.4%，科技行业招聘放缓进一步加剧了利率上行带来的压力。西雅图中位成交价格同比下跌4.4%，跌幅同样位居全美之首。
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